Czy mieszkania to nadal dobra inwestycja w 2019 roku?

Category: Stóp Procentowych
17 lutego 2021

Tak, mieszkania to nadal dobra inwestycja, ale z bardziej fundamentalnych powodów niż w ciągu ostatnich ośmiu lat. Rozumiem przez to, że mieszkania zawsze były dobrą inwestycją. W przeciwieństwie do innych inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych, mieszkania są w znacznie większym stopniu powiązane z trendami mieszkaniowymi i demografią. Począwszy od 2010 r. I trwając do początku 2018 r., Skutki krachu i recesji spowodowały nierównowagę wśród właścicieli domów, co doprowadziło do wzrostu stawek czynszu najmu mieszkań. Wzrost czynszu bezpośrednio koreluje ze wzrostem wartości budynków mieszkalnych. Jednak mieszkania są nadal dobrą inwestycją z tradycyjnych powodów w porównaniu z silną aprecjacją, nawet przy zmieniających się okolicznościach, takich jak rosnące stopy procentowe, rosnące podatki od nieruchomości i potencjalna recesja. Jeśli inwestorzy skupią się na podstawach nieruchomości,dopracowując strategię inwestycyjną i zachowując ostrożność w stosunku do dzisiejszego rynku, mieszkania są nadal inwestycją o wysokiej rentowności w 2019 roku.

Normalizacja aprecjacji wartości mieszkań jest zwykle związana z projekcją płaskości dochodu operacyjnego netto (NOI). Historycznie rzecz biorąc, płaskość NOI jest przewidywana w przypadku wystąpienia dwóch głównych czynników: miękkości czynszów (co oznacza, że ​​czynsze nie rosną dobrze) i przewidywanych podwyżek stóp procentowych. Wydaje się, że obecny rynek ma oba te czynniki. Obecna miękkość czynszów wynika z wieloletniego wzrostu czynszów i dużej podaży nowych lokali w budowie oraz dużej podaży nowych lokali w budowie. Stopy procentowe w IV kw. 2018 są wyższe niż w IV kw. 2017 r., A na 2019 r. Prognozuje się więcej podwyżek. Lokalnie w Chicago trzecim czynnikiem ryczałtu NOI jest wzrost podatku od nieruchomości, ponieważ władze miasta, hrabstwa i stanu nieustannie podnoszą podatki w celu zwiększenia dochodów.

Skoncentruj się na podstawach

Jeśli chodzi o inwestowanie w mieszkania, to zła wiadomość. Dobra wiadomość jest taka, że ​​jeśli skupisz się na podstawach i inwestujesz długoterminowo, mieszkania nadal będą najbardziej atrakcyjnym produktem na rynku nieruchomości komercyjnych. Główny powód tego jest prosty, choć banalny: ludzie zawsze potrzebują miejsca do życia. Inwestując w budynki mieszkalne, należy pamiętać o trzech podstawowych czynnikach: lokalizacji, wartości dodanej i ubezpieczeniu.

Lokalizacja jest głównym czynnikiem dla każdej inwestycji w nieruchomości, ale to, co sprawia, że ​​lokalizacja jest dobra, zależy od rodzaju produktu (mieszkalny, przemysłowy, biurowy, apartamentowy, handlowy itp.). W przypadku mieszkań dobra lokalizacja oznacza zazwyczaj łatwy dostęp do centrów zatrudnienia i transportu (np. Dojazd do publicznych lub autostrad).

Udoskonal strategię inwestycyjną

Wartość dodana oznacza sposoby na zwiększenie wartości Twojej nieruchomości. Zwiększenie NOI nieruchomości pomimo, że rynek generalnie prognozuje płaskość dla NOI, jest jednym z najlepszych sposobów. Oczywistym jest wprowadzenie fizycznych ulepszeń, które skutkują wyższym czynszem (np. Nowe szafki kuchenne). Mniej oczywiste może być to, jak zmniejszyć wydatki lub zwiększyć wydajność operacyjną. Inne sposoby dodawania wartości mogą mieć związek z ogólnymi zwrotami w całym okresie eksploatacji inwestycji. Obecnie trendem umożliwiającym osiągnięcie tego celu jest inwestowanie w Strefy Możliwości. Inwestycje te zmniejszają lub eliminują zyski kapitałowe, znacznie zwiększając w ten sposób ogólny zwrot.

Konserwatywnie Underwrite

Underwriting oznacza dokładną analizę wszystkich przychodów i kosztów związanych z inwestycją, w tym konserwatywną proformę oczekiwanych zmian, przyjrzenie się opcjom finansowania i ustalenie, jaki będzie zwrot z inwestycji przy rozważanej cenie zakupu. Ustaw próg, który musisz osiągnąć i trzymaj się go. Jeśli Twoim celem jest 10%, udzielaj gwarancji uczciwie i konserwatywnie i nie inwestuj, jeśli nie możesz przekroczyć tego minimalnego progu.

Apartamenty pozostają solidną klasą inwestycyjną na rynku nieruchomości komercyjnych – jeśli nie jeszcze złotym dzieckiem. Powrót do podstaw opisanych powyżej powinien zaowocować długoterminową aprecjacją aktywów i znaczącym zwrotem z inwestycji.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy